ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Жилой дом № 1 в микрорайоне № 15 г. Речица»
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
Наименование застройщика: полное наименование - коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района»; сокращенное наименование – государственное предприятие «УКС Речицкого района».
Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.
Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.
Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433.
Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства». Орган государственного управления предприятия – комитет по архитектуре и строительству Гомельского областного исполнительного комитета.
Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002754-ИН со сроком действия по 09.04.2026 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого-четвёртого классов сложности.
Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0000021-Ф3 со сроком действия по 22.10.2026 на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому-четвертому классам сложности.
Предприятие выполняет функции государственного заказчика:
- по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
- по строительству жилья на коммерческой основе;
- по строительству социально значимых объектов;
- по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.
Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
- «Многоквартирный жилой дом по ул.Набережная в г.Речица» (октябрь 2020 г. – январь 2022 г.);
- «Жилой дом №6 в микрорайоне №15 г.Речица» (июль 2021 г. – март 2022 г.);
- «Многоквартирный жилой дом №2 в г.Хойники» (август 2021 г. – июнь 2022 г.);
- «40-квартирный жилой дом №2 по ул.Октябрьская в г.п.Брагин» (февраль 2022 г. – сентябрь 2022 г.);
- «50-квартирный жилой дом в г. Хойники» (май 2022 г. – декабрь 2022 г.);
- «Многоквартирный жилой дом по ул.Ленина в г.Речица» (январь 2022 г. – май 2023 г.);
- «Жилой дом №7 в микрорайоне №15 в г.Речица» (ноябрь 2022 г. – июнь 2023 г.);
- «40-квартирный жилой дом в г.п. Лоев» (март 2023 г. – январь 2024 г.);
- «Многоквартирный жилой дом № 3 в г. Хойники» (апрель 2023 г. – январь 2024 г.);
- «40-квартирный жилой дом № 2 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июль 2023 г. – январь 2024 г.);
- «Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица» (1 пусковой комплекс, 2 пусковой комплекс) (май 2023 г. – июнь 2024 г.).
- «Жилой дом № 3 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2024 г. – сентябрь 2024 г.).
- ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Строительный проект: объект проектирования – 10-этажный, 3-секционный, 120-квартирный жилой КПД, разработанный по индивидуальному проекту с использованием принципиальных технологических решений строительной серии Св 90, включенной в «Перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» (позиция 2-10), утверждённый постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.03.2022 № 30.
Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 8 января 2025 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома – 22 декабря 2025 года. Сроки строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 18.12.2024 № 1077-40/24.
Наименование объекта и его местонахождение: «Жилой дом № 1 в микрорайоне № 15 г. Речица», расположен на участке для застройки микрорайона № 15 в г. Речице Гомельской области.
Характеристика объекта строительства: 10-этажный, 3-секционный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 120, в том числе: однокомнатных – 20, двухкомнатных – 60, трёхкомнатных – 40.
В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями, водомерным узлом и индивидуальным тепловым пунктом; электрощитовая; помещения для размещения уборочного инвентаря, технический этаж, лестнично-лифтовые узлы с грузопассажирскими лифтами.
Конструктивная схема здания – перекрёстно-стеновая с поэтажно-несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и трем сторонам.
Кровля – плоская с покрытием из двух слоёв битумно-полимерного материала.
Фундаменты – монолитные железобетонные плиты и бетонные блоки стен подвала.
Наружные стены – сборные железобетонные трехслойные толщиной 350 мм с утеплителем из пенополистирольных плит.
Внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ограждения лоджий – витражи с однокамерным стеклопакетом.
Мусоропроводы исключены.
Характеристика элементов жилых помещений:
Окна и балконные двери – с двухкамерным стеклопакетом.
Остекление лоджий – витражи с однокамерным стеклопакетом.
Двери входные – металлические.
В квартирах предусмотрена установка газовой плиты, керамического унитаза, стального полотенцесушителя, приборов учёта воды, тепла, газа и электроэнергии.
При строительстве квартиры с отделочными работами:
Полы: в жилых комнатах, кухне, прихожей, гардеробной – ламинированные панели; в ванной и санузле – плитка керамическая.
Стены: в жилых комнатах, прихожей, гардеробной – обои бумажные; в кухне, ванной и санузле – акриловая влагостойкая окраска.
Двери внутриквартирные – деревянные с покрытием из МДФ.
Потолки: улучшенная акриловая окраска.
Дополнительно устанавливаются: ванна, умывальник керамический и мойка стальная.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объекта долевого строительства – 120.
Строительство производится с ограниченной прибылью застройщика в размере 5 %, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Из общего числа квартир:
75 квартир - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», по направлениям Речицкого районного исполнительного комитета (согласно законодательству при строительстве жилых помещений с привлечением средств государственной поддержки отделка обязательна);
15 квартир - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилых помещений, по направлениям Речицкого районного исполнительного комитета (строительство квартир производится за счёт собственных средств дольщика);
30 квартир - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц (строительство квартир производится за счёт собственных средств дольщика).
Ценовые показатели стоимости 1 кв.м. общей площади квартир на дату опубликования проектной декларации:
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- без отделочных работ – 1 989,07 рублей;
- с отделочными работами – 2 258,46 рублей.
Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц:
- без отделочных работ – 2 089,06 рублей;
- с отделочными работами – 2 358,45 рублей.
Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.
Цены на объекты долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, без отделочных работ:
|
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь |
Стоимость 1 м², бел. руб. |
Цена объекта долевого строительства, |
|
Однокомнатная |
18 |
2-10 |
16,03 |
41,09 |
1 989,07 |
81 730,89 |
|
Однокомнатная |
2 |
1 |
16,03 |
41,73 |
1 989,07 |
83 003,89 |
|
Двухкомнатная |
10 |
2-10 |
32,81 |
58,49 |
1 989,07 |
116 340,70 |
|
Двухкомнатная |
2 |
1 |
32,81 |
59,12 |
1 989,07 |
117 593,82 |
|
Двухкомнатная |
36 |
2-10 |
30,20 |
59,24 |
1 989,07 |
117 832,51 |
|
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,88 |
1 989,07 |
119 105,51 |
|
Двухкомнатная |
8 |
2-10 |
32,81 |
65,51 |
1 989,07 |
130 303,98 |
|
Трехкомнатная |
20 |
2-10 |
46,16 |
76,76 |
1 989,07 |
152 681,01 |
|
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,16 |
77,39 |
1 989,07 |
153 934,13 |
|
Трехкомнатная |
16 |
2-10 |
46,16 |
85,16 |
1 989,07 |
169 389,20 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом отделочных работ:
|
Наименование квартир |
Кол-во |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь |
Стоимость 1 м², |
Цена объекта долевого строительства, |
|
Однокомнатная |
18 |
2-10 |
16,03 |
41,09 |
2 258,46 |
92 800,12 |
|
Однокомнатная |
2 |
1 |
16,03 |
41,73 |
2 258,46 |
94 245,54 |
|
Двухкомнатная |
10 |
2-10 |
32,81 |
58,49 |
2 258,46 |
132 097,33 |
|
Двухкомнатная |
2 |
1 |
32,81 |
59,12 |
2 258,46 |
133 520,16 |
|
Двухкомнатная |
36 |
2-10 |
30,20 |
59,24 |
2 258,46 |
133 791,17 |
|
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,88 |
2 258,46 |
135 236,58 |
|
Двухкомнатная |
8 |
2-10 |
32,81 |
65,51 |
2 258,46 |
147 951,71 |
|
Трехкомнатная |
20 |
2-10 |
46,16 |
76,76 |
2 258,46 |
173 359,39 |
|
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,16 |
77,39 |
2 258,46 |
174 782,22 |
|
Трехкомнатная |
16 |
2-10 |
46,16 |
85,16 |
2 258,46 |
192 330,45 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц без отделочных работ:
|
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, |
Общая площадь |
Стоимость 1 м², |
Цена объекта долевого строительства, |
|
Однокомнатная |
18 |
2-10 |
16,03 |
41,09 |
2 089,06 |
85 839,48 |
|
Однокомнатная |
2 |
1 |
16,03 |
41,73 |
2 089,06 |
87 176,47 |
|
Двухкомнатная |
10 |
2-10 |
32,81 |
58,49 |
2 089,06 |
122 189,12 |
|
Двухкомнатная |
2 |
1 |
32,81 |
59,12 |
2 089,06 |
123 505,23 |
|
Двухкомнатная |
36 |
2-10 |
30,20 |
59,24 |
2 089,06 |
123 755,91 |
|
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,88 |
2 089,06 |
125 092,91 |
|
Двухкомнатная |
8 |
2-10 |
32,81 |
65,51 |
2 089,06 |
136 854,32 |
|
Трехкомнатная |
20 |
2-10 |
46,16 |
76,76 |
2 089,06 |
160 356,25 |
|
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,16 |
77,39 |
2 089,06 |
161 672,35 |
|
Трехкомнатная |
16 |
2-10 |
46,16 |
85,16 |
2 089,06 |
177 904,35 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц с учётом отделочных работ:
|
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, |
Общая площадь |
Стоимость 1 м², |
Цена объекта долевого строительства, |
|
Однокомнатная |
18 |
2-10 |
16,03 |
41,09 |
2 358,45 |
96 908,71 |
|
Однокомнатная |
2 |
1 |
16,03 |
41,73 |
2 358,45 |
98 418,12 |
|
Двухкомнатная |
10 |
2-10 |
32,81 |
58,49 |
2 358,45 |
137 945,74 |
|
Двухкомнатная |
2 |
1 |
32,81 |
59,12 |
2 358,45 |
139 431,56 |
|
Двухкомнатная |
36 |
2-10 |
30,20 |
59,24 |
2 358,45 |
139 714,58 |
|
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,88 |
2 358,45 |
141 223,99 |
|
Двухкомнатная |
8 |
2-10 |
32,81 |
65,51 |
2 358,45 |
154 502,06 |
|
Трехкомнатная |
20 |
2-10 |
46,16 |
76,76 |
2 358,45 |
181 034,62 |
|
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,16 |
77,39 |
2 358,45 |
182 520,45 |
|
Трехкомнатная |
16 |
2-10 |
46,16 |
85,16 |
2 358,45 |
200 845,60 |
Многодетные семьи, которые будут осуществлять строительство квартир в данном доме, имеют право на использование семейного капитала в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в том числе для оплаты отделочных работ.
Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке: первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляются до первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей, в течение всего срока строительства согласно графику платежей.
Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:
решением Гомельского областного исполнительного комитета от 29.06.2020 № 542 государственному предприятию «УКС Речицкого района» предоставлен во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 8,2359 га для строительства микрорайона жилой застройки и инженерных сетей к нему по объекту «Проект застройки микрорайона № 15 в г. Речица» (земельный участок для размещения объектов многоквартирной жилой застройки).
Элементы благоустройства (автопарковки, велопарковки, тротуарные дорожки, детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослых, скамейки, озеленение прилегающей территории и другие) включены и реализуются в строительном проекте «Проект застройки микрорайона № 15 в г. Речица».
О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.
Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры входа, помещения уборочного инвентаря, крыша, технический чердак, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.
Сведения о договоре строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Светлогорский домостроительный комбинат» согласно договору строительного подряда от 24.12.2024 № 96.
3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ДОЛЬЩИКАМИ.
Принятие заявлений и заключение договоров с дольщиками осуществляются в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических и юридических лиц в здании государственного предприятия «УКС Речицкого района» по адресу: Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.
Дата и время начала приёма заявлений – 9 января 2025 г. с 09 часов 00 минут.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, для представителя – паспорт и доверенность), либо представителя юридического лица с наличием правоустанавливающих документов. Договор подписывается лично гражданином либо его представителем по доверенности, представителем юридического лица и вручается ему под роспись.
Заявления будут приниматься в рабочие дни и в рабочее время и подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляются, электронные заявления не регистрируются.
Заявления от граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут приниматься по направлению Речицкого районного исполнительного комитета.
Примечание: если гражданин в оговоренное при написании заявления время и в течение последующих 5 календарных дней после этого времени не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Ознакомиться с характеристиками объекта долевого строительства и получить более подробную информацию по его строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: сот. +37529-393-41-29, +37529-395-35-65, гор. (02340) 7-15-24, 3-62-97, 7-15-23.
Директор государственного предприятия «УКС Речицкого района» И.В. Башмаков
