ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Возведение здания многоквартирного жилого дома по ул. Бронислава Дубро в д. Озерщина, Речицкого района, Гомельской области»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.

Наименование застройщика: полное наименование - коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района»; сокращенное наименование – государственное предприятие «УКС Речицкого района».

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.

Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.

Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433.

Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства». Орган государственного управления предприятия – комитет по архитектуре и строительству Гомельского областного исполнительного комитета.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002754-ИН со сроком действия по 09.04.2026 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого-четвёртого классов сложности.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0000021-Ф3 со сроком действия по 22.10.2026 на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому-четвертому классам сложности.

Предприятие выполняет функции государственного заказчика:

- по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;

- по строительству жилья на коммерческой основе;

- по строительству социально значимых объектов;

- по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- «Многоквартирный жилой дом по ул.Ленина в г.Речица» (январь 2022 г. – май 2023 г.);

- «Жилой дом №7 в микрорайоне №15 в г.Речица» (ноябрь 2022 г. – июнь 2023 г.);

- «40-квартирный жилой дом в г.п. Лоев» (март 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 3 в г. Хойники» (апрель 2023 г. – январь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 2 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июль 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица» (1 пусковой комплекс, 2 пусковой комплекс) (май 2023 г. – июнь 2024 г.).

- «Жилой дом № 3 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2024 г. – сентябрь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 3 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 4 в г. Хойники» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.).

- «Многоквартирный жилой дом № 5 в г. Хойники» (сентябрь 2024 г. – март 2025 г.);

- «Жилой дом № 2 в микрорайоне № 15 г. Речица» (май 2024 г. – март 2025 г.);

- «Возведение здания многоквартирного жилого дома по ул.Скорохода в г.п.Брагин» (февраль 2025 г. – сентябрь 2025 г.);

- «Жилой дом № 1 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2025 г. – декабрь 2025 г.);

- «Возведение здания многоквартирного жилого дома в г.п. Лоев, Гомельской области» (июль 2025 г. – декабрь 2025 г.);

- «Жилой дом № 4 в микрорайоне № 15 г. Речица» (февраль 2025 г. – декабрь 2025 г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Строительный проект: объект проектирования – 5-этажный, 2-секционный, 40-квартирный жилой КПД, разработанный по индивидуальному проекту с использованием типовых решений строительной серии Св 90, включенной  в «Перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» (позиция 2-10), утверждённый постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.08.2025 № 99.

Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 29 июля 2025 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома – 17 марта 2026 года. Сроки строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 12.06.2025 № 323-40/25.

Наименование объекта и его местонахождение: «Возведение здания многоквартирного жилого дома по ул. Бронислава Дубро в д. Озерщина, Речицкого района, Гомельской области», расположен по ул. Бронислава Дубро в д. Озерщина в районе многоквартирной и усадебной жилой застройки.

Характеристика объекта строительства: 5-этажный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 40, в том числе: однокомнатных – 10, двухкомнатных – 20, трёхкомнатных – 10. 

В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями, водомерным узлом и электрощитовой; помещения для размещения уборочного инвентаря, помещения колясочных, лестнично-лифтовые узлы с лифтами.

Конструктивная схема здания – перекрёстно-стеновая с поэтажно-несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и трем сторонам.

Кровля – плоская с покрытием из двух слоёв битумно-полимерного материала.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит.

Наружные стены – сборные железобетонные трехслойные толщиной 350 мм с утеплителем из пенополистирольных плит.

Внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160 мм.

Перегородки – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.

Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Разделительные стенки лоджий – железобетонные толщиной 160 мм.

Мусоропроводы исключены.

Характеристика элементов жилых помещений:

Окна и балконные двери – с двухкамерным стеклопакетом.

Остекление лоджий – профиль ПВХ с одинарным остеклением.

Двери входные – металлические.

Полы: в жилых комнатах, кухне, прихожей, гардеробной – ламинированные панели; в ванной и санузле – плитка керамическая.

Стены:  в жилых комнатах, прихожей, гардеробной – обои бумажные; в кухне, ванной и санузле – акриловая влагостойкая окраска. 

Двери внутриквартирные – деревянные с покрытием из МДФ.

Потолки: улучшенная акриловая окраска.

В квартирах предусмотрена установка индивидуального газового котла, газовой плиты, ванны купальной, умывальника керамического, стального полотенцесушителя, керамического унитаза, мойки стальной, приборов учёта холодной воды, газа, электроэнергии.

Количество квартир для заключения договоров создания объекта долевого строительства – 20. Все данные квартиры предназначены для использования в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемых гражданам на условиях договора найма арендного жилья.

Строительство производится в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2025 № 266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», с бюджетным финансированием строительства жилых помещений государственного жилищного фонда.

Ценовые показатели стоимости 1 кв.м. общей площади квартир с учетом благоустройства на дату опубликования проектной декларации для квартир с отделкой, строящихся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда – 2 780,94 руб.

Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.

Цены на объекты долевого строительства, строящиеся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда:   

Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке:  первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляются до первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей, в течение всего срока строительства согласно графику платежей.

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:

право постоянного пользования на земельный участок площадью 0,1124 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома принадлежит государственному предприятию «УКС Речицкого района» на основании свидетельства (удостоверения) № 340/2193-480 о государственной регистрации, составленного Речицким филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 28.07.2025. 

Элементы благоустройства: автопарковка, велопарковка, тротуарные дорожки, скамейки, озеленение прилегающей территории. 

О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры входа, помещения уборочного инвентаря, крыша, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

Сведения о договоре строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Светлогорский домостроительный комбинат» согласно договору строительного подряда от 25.07.2025 № 58.

3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ.

Договоры создания объекта долевого строительства заключаются в форме, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве».

Дата начала заключения договоров – 25 февраля 2026 г.

Для заключения договора необходимо личное присутствие представителя юридического лица с наличием правоустанавливающих документов. Договор подписывается лично представителем юридического лица и вручается ему под роспись.

Ознакомиться с характеристиками объектов долевого строительства и получить более подробную информацию по их строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: сот. +37529-393-41-29, +37529-395-35-65, гор. (02340) 7-15-24, 7-15-23, 4-86-38.

Директор

государственного предприятия

«УКС Речицкого района»                                                                                       И.В. Башмаков