ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта «Возведение здания многоквартирного жилого дома № 1А по ул. Пачковского в микрорайоне № 15 г. Речица, Гомельской области»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.

Наименование застройщика: полное наименование - коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района»; сокращенное наименование – государственное предприятие «УКС Речицкого района».

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.

Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.

Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433.

Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства». Орган государственного управления предприятия – комитет по архитектуре и строительству Гомельского областного исполнительного комитета.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002754-ИН со сроком действия по 09.04.2026 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого-четвёртого классов сложности.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0000021-Ф3 со сроком действия по 22.10.2026 на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому-четвертому классам сложности.

Предприятие выполняет функции государственного заказчика:

- по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;

- по строительству жилья на коммерческой основе;

- по строительству социально значимых объектов;

- по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- «Многоквартирный жилой дом по ул.Ленина в г.Речица» (январь 2022 г. – май 2023 г.);

- «Жилой дом №7 в микрорайоне №15 в г.Речица» (ноябрь 2022 г. – июнь 2023 г.);

- «40-квартирный жилой дом в г.п. Лоев» (март 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 3 в г. Хойники» (апрель 2023 г. – январь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 2 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июль 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица» (1 пусковой комплекс, 2 пусковой комплекс) (май 2023 г. – июнь 2024 г.).

- «Жилой дом № 3 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2024 г. – сентябрь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 3 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 4 в г. Хойники» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.).

- «Многоквартирный жилой дом № 5 в г. Хойники» (сентябрь 2024 г. – март 2025 г.);

- «Жилой дом № 2 в микрорайоне № 15 г. Речица» (май 2024 г. – март 2025 г.);

- «Возведение здания многоквартирного жилого дома по ул.Скорохода в г.п.Брагин» (февраль 2025 г. – сентябрь 2025 г.);

- «Жилой дом № 1 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2025 г. – декабрь 2025 г.);

- «Возведение здания многоквартирного жилого дома в г.п. Лоев, Гомельской области» (июль 2025 г. – декабрь 2025 г.);

- «Жилой дом № 4 в микрорайоне № 15 г. Речица» (февраль 2025 г. – декабрь 2025 г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Строительный проект: объект проектирования – 10-этажный, 2-секционный, 80-квартирный жилой КПД, разработанный по индивидуальному проекту с использованием принципиальных технологических решений строительной серии Св 90, включенной  в «Перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» (позиция 2-10), утверждённый постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.08.2025 № 99.

Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 29 мая 2025 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома – 30 марта 2026 года. Сроки строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 27.03.2025 № 146-40/25.

Наименование объекта и его местонахождение: «Возведение здания многоквартирного жилого дома № 1А по ул. Пачковского в микрорайоне № 15 г. Речица, Гомельской области», расположен на участке для застройки микрорайона № 15 в г. Речице.

Характеристика объекта строительства: 10-этажный, 2-секционный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 80, в том числе: однокомнатных – 20, двухкомнатных – 40, трёхкомнатных – 20. 

В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями, водомерным узлом и индивидуальным тепловым пунктом; электрощитовая; помещения для размещения уборочного инвентаря, помещения колясочных, холодный технический чердак, лестнично-лифтовые узлы с грузопассажирскими лифтами.

Конструктивная схема здания – перекрёстно-стеновая с поэтажно-несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и трем сторонам.

Кровля – плоская с покрытием из двух слоёв битумно-полимерного материала.

Фундаменты – монолитные железобетонные плиты.

Наружные стены – сборные железобетонные трехслойные толщиной 350 мм с утеплителем из пенополистирольных плит.

Внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160 мм.

Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.

Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

         Ограждения лоджий – витражи с однокамерным стеклопакетом.

Мусоропроводы исключены.

Характеристика элементов жилых помещений:

Окна и балконные двери – с двухкамерным стеклопакетом.

Двери входные – металлические.

Полы: в жилых комнатах, кухне, прихожей, гардеробной – ламинированные панели; в ванной и санузле – плитка керамическая.

Стены:  в жилых комнатах, прихожей, гардеробной – обои бумажные; в кухне, ванной и санузле – акриловая влагостойкая окраска. 

Двери внутриквартирные – деревянные с покрытием из МДФ.

Потолки: улучшенная акриловая окраска.

В квартирах предусмотрена установка газовой плиты, ванны купальной, умывальника керамического, стального полотенцесушителя, керамического унитаза, мойки стальной, приборов учёта воды, тепла, газа и электроэнергии.

Количество квартир для заключения договоров создания объекта долевого строительства – 30. Все данные квартиры предназначены для использования в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемых гражданам на условиях договора найма арендного жилья.

Строительство производится в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2025 № 266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», с бюджетным финансированием строительства жилых помещений государственного жилищного фонда.

Ценовые показатели стоимости 1 кв.м. общей площади квартир с учетом благоустройства на дату опубликования проектной декларации для квартир с отделкой, строящихся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда – 2 254,24 руб.

Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.

Цены на объекты долевого строительства, строящиеся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда:   

Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке:  первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляются до первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей, в течение всего срока строительства согласно графику платежей.

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:

решением Гомельского областного исполнительного комитета от 29.06.2020 № 542 государственному предприятию «УКС Речицкого района» предоставлен во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 8,2359 га для строительства микрорайона жилой застройки и инженерных сетей к нему по объекту «Проект застройки микрорайона № 15 в г. Речица» (земельный участок для размещения объектов многоквартирной жилой застройки).

Элементы благоустройства (автопарковки, велопарковки, тротуарные дорожки, детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослых, скамейки, озеленение прилегающей территории и другие) включены и реализуются в строительном проекте  «Проект застройки микрорайона № 15 в г. Речица».

О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры входа, помещения уборочного инвентаря, крыша, технический чердак, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

Сведения о договоре строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Светлогорский домостроительный комбинат» согласно договору строительного подряда от 22.05.2025 № 34.

3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ.

Договоры создания объекта долевого строительства заключаются в форме, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве».

Дата начала заключения договоров – 25 февраля 2026 г.

Для заключения договора необходимо личное присутствие представителя юридического лица с наличием правоустанавливающих документов. Договор подписывается лично представителем юридического лица и вручается ему под роспись.

Ознакомиться с характеристиками объекта долевого строительства и получить более подробную информацию по его строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: сот. +37529-393-41-29, +37529-395-35-65, гор. (02340) 7-15-24, 7-15-23, 4-86-38.

Директор

государственного предприятия

«УКС Речицкого района»                                                                                       И.В. Башмаков