ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
«Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица»
(1 пусковой комплекс, 2 пусковой комплекс)
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.
Наименование застройщика: полное наименование - коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района»; сокращенное наименование – государственное предприятие «УКС Речицкого района».
Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.
Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.
Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433.
Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства». Орган государственного управления предприятия – комитет по архитектуре и строительству Гомельского областного исполнительного комитета.
Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002754-ИН со сроком действия по 09.04.2026 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого-четвёртого классов сложности.
Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0000021-Ф3 со сроком действия по 22.10.2026 на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому-четвертому классам сложности.
Предприятие выполняет функции государственного заказчика:
- по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
- по строительству жилья на коммерческой основе;
- по строительству социально значимых объектов;
- по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.
Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
- «24-х квартирный жилой дом в г.п.Комарин» (декабрь 2019 г. – июль 2020 г.);
- «Жилой дом №22 в микрорайоне №15 г. Речица» (ноябрь 2019 г. – сентябрь 2020 г.);
- «Жилой дом №20 в микрорайоне №15 г.Речица» (январь 2020 г. – сентябрь 2020 г.);
- «Многоквартирный жилой дом в г.Хойники» (январь 2020 г. – сентябрь 2020 г.);
- «Жилой дом №24 в микрорайоне №15 г.Речица» (июль 2020 г. – декабрь 2020 г.);
- «40-квартирный жилой дом в г.п. Брагин» (июль 2020 г. – декабрь 2020 г.);
- «Многоквартирный жилой дом в г.Хойники» (ноябрь 2020 г. – май 2021 г.);
- «40-квартирный жилой дом по ул.Гагарина в г.п. Брагин» (март 2021 г. – июнь 2021 г.);
- «Жилой дом №21 в микрорайоне №15 г.Речица» (ноябрь 2020 г. – сентябрь 2021 г.);
- «Многоквартирный жилой дом по ул.Набережная в г.Речица» (октябрь 2020 г. – январь 2022 г.);
- «Жилой дом №6 в микрорайоне №15 г.Речица» (июль 2021 г. – март 2022 г.);
- «Многоквартирный жилой дом №2 в г.Хойники» (август 2021 г. – июнь 2022 г.);
- «40-квартирный жилой дом №2 по ул.Октябрьская в г.п.Брагин» (февраль 2022 г. – сентябрь 2022 г.);
- «50-квартирный жилой дом в г. Хойники» (май 2022 г. – декабрь 2022 г.).
- ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Строительный проект: объект проектирования – 10-этажный, 4-секционный, 160-квартирный жилой КПД, разработанный на базе типовых проектов Св90-10Р-01 «Десятиэтажная рядовая-торцевая блок-секция на 40 квартир» и Св90-10Р-02у «Десятиэтажная рядовая-торцевая блок-секция на 39 квартир «1-1-2-2» (укороченная) РУП «Институт Белгоспроект» по заказу ОАО «Светлогорский ДСК».
Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства:
1 пусковой комплекс: начало строительства – 2 мая 2023 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию – 29 декабря 2023 года.
2 пусковой комплекс: начало строительства – 2 мая 2023 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию – 16 февраля 2024 года.
Сроки строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяются в порядке, установленном законодательством.
Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 28.02.2022 № 1736-40/21.
Наименование объекта и его местонахождение: «Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица» (1 пусковой комплекс, 2 пусковой комплекс), расположен в северной части микрорайона № 15 на участке вдоль Светлогорского шоссе в г. Речице Гомельской области.
Характеристика объекта строительства: 10-этажный, 4-секционный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 160, в том числе: однокомнатных – 45, двухкомнатных – 75, трёхкомнатных – 35, четырёхкомнатных – 5.
В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями, водомерным узлом и индивидуальным тепловым пунктом; электрощитовая; помещения для размещения уборочного инвентаря, технический этаж, лестнично-лифтовые узлы с грузопассажирскими лифтами.
Конструктивная схема здания – перекрёстно-стеновая с поэтажно-несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и трем сторонам.
Кровля – плоская с покрытием из двух слоёв битумно-полимерного материала.
Фундаменты – монолитные железобетонные плиты и бетонные блоки стен подвала.
Наружные стены – сборные железобетонные трехслойные толщиной 350 мм с утеплителем из пенополистирольных плит.
Внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ограждения лоджий – сборные железобетонные толщиной 160 мм.
Мусоропроводы исключены.
Предусмотрена установка домофонной сети.
Характеристика элементов жилых помещений:
Окна и балконные двери – профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
Остекление лоджий – профиль ПВХ с одинарным остеклением.
Двери входные – металлические.
В квартирах предусмотрена установка газовой плиты ПГ-4, керамического унитаза, стального полотенцесушителя, приборов учёта воды, тепла, газа и электроэнергии.
При строительстве квартиры с отделочными работами:
Полы: в жилых комнатах, кухне, прихожей, гардеробной – ламинированные панели; в ванной и туалете – плитка керамическая.
Стены: в жилых комнатах, прихожей, гардеробной – обои бумажные; в кухне, ванной и туалете – акриловая влагостойкая окраска.
Двери внутриквартирные (в жилые комнаты, кухню, ванную и туалет) – деревянные.
Потолки: улучшенная акриловая окраска.
Дополнительно устанавливаются: ванна стальная, умывальник керамический и мойка стальная.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объекта долевого строительства – 160.
Строительство производится с ограниченной прибылью застройщика в размере 5 %, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Из общего числа квартир:
120 квартир - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», по направлениям Речицкого районного исполнительного комитета.
20 квартир - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилых помещений, по направлениям Речицкого районного исполнительного комитета (строительство квартир производится за счёт собственных средств дольщика);
20 квартир - для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц (строительство квартир производится за счёт собственных средств дольщика).
Ценовые показатели стоимости 1 кв.м. общей площади квартир с учетом благоустройства на дату опубликования проектной декларации:
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
без отделочных работ – 1 467,26 рублей;
с отделочными работами – 1 627,27 рублей.
Для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц:
без отделочных работ – 1 545,06 рублей;
с отделочными работами – 1 705,07 рублей.
Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.
Цены на объекты долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, без отделочных работ:
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь по СНБ,м² |
Стоимость 1 м², бел. руб. |
Цена объекта долевого строительства, бел. руб. |
Однокомнатная |
41 |
2-10 |
16,03 |
41,11 |
1 467,26 |
60 319,06 |
Однокомнатная |
4 |
1 |
16,03 |
41,75 |
1 467,26 |
61 258,11 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
58,54 |
1 467,26 |
85 893,40 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
32,82 |
59,18 |
1 467,26 |
86 832,45 |
Двухкомнатная |
31 |
2-10 |
30,20 |
59,27 |
1 467,26 |
86 964,50 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,91 |
1 467,26 |
87 903,55 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
65,55 |
1 467,26 |
96 178,89 |
Трехкомнатная |
18 |
2-10 |
46,17 |
76,81 |
1 467,26 |
112 700,24 |
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,17 |
77,45 |
1 467,26 |
113 639,29 |
Трехкомнатная |
13 |
2-10 |
46,17 |
85,30 |
1 467,26 |
125 157,28 |
Четырехкомнатная |
5 |
6-10 |
60,34 |
103,45 |
1 467,26 |
151 788,05 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом отделочных работ:
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь по СНБ,м² |
Стоимость 1 м², бел. руб. |
Цена объекта долевого строительства, бел. руб. |
Однокомнатная |
41 |
2-10 |
16,03 |
41,11 |
1 627,27 |
66 897,07 |
Однокомнатная |
4 |
1 |
16,03 |
41,75 |
1 627,27 |
67 938,52 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
58,54 |
1 627,27 |
95 260,39 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
32,82 |
59,18 |
1 627,27 |
96 301,84 |
Двухкомнатная |
31 |
2-10 |
30,20 |
59,27 |
1 627,27 |
96 448,29 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,91 |
1 627,27 |
97 489,75 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
65,55 |
1 627,27 |
106 667,55 |
Трехкомнатная |
18 |
2-10 |
46,17 |
76,81 |
1 627,27 |
124 990,61 |
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,17 |
77,45 |
1 627,27 |
126 032,06 |
Трехкомнатная |
13 |
2-10 |
46,17 |
85,30 |
1 627,27 |
138 806,13 |
Четырехкомнатная |
5 |
6-10 |
60,34 |
103,45 |
1 627,27 |
168 341,08 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц без отделочных работ:
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь по СНБ,м² |
Стоимость 1 м², бел. руб. |
Цена объекта долевого строительства, бел. руб. |
Однокомнатная |
41 |
2-10 |
16,03 |
41,11 |
1 545,06 |
63 517,42 |
Однокомнатная |
4 |
1 |
16,03 |
41,75 |
1 545,06 |
64 506,26 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
58,54 |
1 545,06 |
90 447,81 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
32,82 |
59,18 |
1 545,06 |
91 436,65 |
Двухкомнатная |
31 |
2-10 |
30,20 |
59,27 |
1 545,06 |
91 575,71 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,91 |
1 545,06 |
92 564,54 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
65,55 |
1 545,06 |
101 278,68 |
Трехкомнатная |
18 |
2-10 |
46,17 |
76,81 |
1 545,06 |
118 676,06 |
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,17 |
77,45 |
1 545,06 |
119 664,90 |
Трехкомнатная |
13 |
2-10 |
46,17 |
85,30 |
1 545,06 |
131 793,62 |
Четырехкомнатная |
5 |
6-10 |
60,34 |
103,45 |
1 545,06 |
159 836,46 |
Цены на объекты долевого строительства для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц с учётом отделочных работ:
Наименование квартир |
Коли-чество |
Этаж |
Жилая площадь, м² |
Общая площадь по СНБ,м² |
Стоимость 1 м², бел. руб. |
Цена объекта долевого строительства, бел. руб. |
Однокомнатная |
41 |
2-10 |
16,03 |
41,11 |
1 705,07 |
70 095,43 |
Однокомнатная |
4 |
1 |
16,03 |
41,75 |
1 705,07 |
71 186,67 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
58,54 |
1 705,07 |
99 814,80 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
32,82 |
59,18 |
1 705,07 |
100 906,04 |
Двухкомнатная |
31 |
2-10 |
30,20 |
59,27 |
1 705,07 |
101 059,50 |
Двухкомнатная |
4 |
1 |
30,20 |
59,91 |
1 705,07 |
102 150,74 |
Двухкомнатная |
18 |
2-10 |
32,82 |
65,55 |
1 705,07 |
111 767,34 |
Трехкомнатная |
18 |
2-10 |
46,17 |
76,81 |
1 705,07 |
130 966,43 |
Трехкомнатная |
4 |
1 |
46,17 |
77,45 |
1 705,07 |
132 057,67 |
Трехкомнатная |
13 |
2-10 |
46,17 |
85,30 |
1 705,07 |
145 442,47 |
Четырехкомнатная |
5 |
6-10 |
60,34 |
103,45 |
1 705,07 |
176 389,49 |
Многодетные семьи, которые будут осуществлять строительство квартир в данном доме, имеют право на использование семейного капитала в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в том числе для оплаты отделочных работ.
Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке: первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляются до первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей, в течение всего срока строительства согласно графику платежей.
Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:
решением Гомельского областного исполнительного комитета от 20.04.2020 № 336 в установленном порядке предоставлен государственному предприятию «УКС Речицкого района» во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 5,0104 га для строительства микрорайона жилой застройки и инженерных сетей к нему по объекту «Проект застройки микрорайона № 15 в г. Речица» (земельный участок для размещения объектов многоквартирной жилой застройки). Государственным предприятием «УКС Речицкого района» получено свидетельство от 13.05.2022 №340/1098-19467 о государственной регистрации изменения границ земельного участка с уменьшением площади до 4,8807 га.
Элементы благоустройства: автопарковки, велопарковки, тротуарные дорожки, детская игровая площадка с установкой игрового оборудования, площадки для отдыха взрослых, площадка для чистки домашних вещей, скамейки, озеленение прилегающей территории (деревья, газоны).
О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.
Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры входа, помещения уборочного инвентаря, крыша, технический этаж, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.
Сведения о договоре строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Светлогорский домостроительный комбинат» согласно договору на выполнение работ по строительству объекта «под ключ» от 18.12.2020 № 604.
3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ДОЛЬЩИКАМИ.
Принятие заявлений и заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических и юридических лиц в здании государственного предприятия «УКС Речицкого района» по адресу: Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.
Дата и время начала приёма заявлений – 12 мая 2023 г. с 09 часов 00 минут.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, для представителя – паспорт и доверенность), либо представителя юридического лица с наличием правоустанавливающих документов. Договор подписывается лично гражданином либо его представителем по доверенности, представителем юридического лица и вручается ему под роспись.
Заявления будут приниматься в рабочие дни и в рабочее время и подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Заявления от граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут приниматься по направлению Речицкого районного исполнительного комитета.
Примечание: Если гражданин в оговоренное при написании заявления время и в течение последующих 5 календарных дней после этого времени не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Ознакомиться с характеристиками объекта долевого строительства и получить более подробную информацию по его строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: сот. +37529-393-41-29, +37529-395-35-65, гор. (02340) 7-15-24, 7-15-20, 4-86-58.
Планировка и расположение квартир